Istilah-Istilah Yang Harus Diketahui Agent Property

Bagi seorang agent property pemula, hal apa saja yang harus mereka ketahui?. Pada bidang property banyak istilah-istilah yang akan dijumpai, namun istilah-istilah yang harus diketahui terlebih dahulu adalah sebagai berikut :

AJB

Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.

Anami

Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.

Bepertarum

Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.

BBN

Bea Balik Nama.

BPHTB

Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan.

BPN

Badan Pertanahan Nasional.

Ekslusif

Hanya kita agent, kalau laku sama pemilik rumah atau agent lain, kita tetap akan dapat komisi dari penjual rumah.

Fasum

Fasilitas Umum seperti lapangan bermain, taman.

Fasos

Fasilitas social seperti pos yandu, pos kesehatan atau mesjid.

FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.

GSB 

Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).

GSJ

Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.

HGB

Hak Guna Bangunan.

HGU 

Hak Guna Usaha.

HPL

Hak Pengelolaan Lahan.

IMB

Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

IPB

Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

Kanto

Kantor toko

KMB

Kelayakan Menggunakan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.

KPR

Kredit Pemilikan Rumah.

KPA

Kredit Pemilikan Apartemen.

KDB

Koefisien Dasar Bangunan, yaitu angka persentase perbandingan luas bangunan yang bisa dibangun terhadap luas tanah yang tersedia, sesuai rencana tata kota. Misalnya, KDB 50%, luas lahan 1000 m2. Berarti luas lahan yang dapat dibangun hanya 500 m2, sisanya digunakan untuk ruang terbuka hijau dan resapan air.

KLB

Koefisien Lantai Bangunan, yaitu perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.

LTV

Loan to Value. Rasio antara nilai kredit terhadap agunan pada saat awal pemberian kredit.

NJOP

Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB. NJOP seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti yang dijual dengan harga 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.

NPWP

Nomor Pokok Wajib Pajak.

Open Listing

Pemilik milik rumah boleh ikut menjual rumahnya, atau memakai juga agentt yang lain.

PPh 

Pajak Perolehan penghasilan.

PBB

Pajak Bumi dan Bangunan.

PPAT

Pejabat Pembuat Akte Tanah

PPJB

Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yakni perjanjian jual-beli antara pihak penjual dan pembeli dimana masih sebatas kesepakatan saja dan belum ada peralihan hak kepemilikan tanah/rumah secara hukum. Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi. PPJB biasanya dilakukan agar tidak dibeli oleh pihak lain.

PPN

Pajak Pertambahan Nilai.

RAB

Rancangan/Rencana Anggaran Biaya, yaitu ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengerjaan sebuah proyek properti. Melalui RAB ini bisa ditentukan beberapa hal, diantaranya harga jual yang layak, paket investasi, perkiraan keuntungan, durasi pengerjaan, dan lain-lain.

Ruko

Rumah toko

Rukan

Rumah Kantor

Rusunami

Rumah Susun Sederhana Milik.

Rusunawa

Rumah Susun Sederhana Sewa.

SBDK

Suku Bunga Dasar Kredit

SIUP

Surat Izin Usaha Perdagangan.

SHGB

Sertifikat Hak Guna Bangunan.

SHM

Sertifikat Hak Milik.

SIPPT

Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni  izin dari gubernur terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m2 atau lebih.

SMF

Secondary Mortgage Facility.

SOHO

Small Office, Home Office atau hunian yang juga dijadikan sebagai kantor.

SPPT

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang.

SPOP

Surat Pemberitahuan Objek Pajak.

TDP

Tanda Daftar Perusahaan. Diberikan dinas pemerintahan kepada perusaahaan yang telah disahkan pendaftarannya.

UUPA

Undang-undang Pokok Agraria